Kauf - Padilla Law Firm (Torrevieja) Spanien
Spanische Anwälte und Juristen.

Der Kauf in Spanien.Teil. 1.

Ich werde alle Aspekte der spanischen Rechtsordnung zu erklären, um eine vollständige Kauf in Spanien zu erreichen.

Ich vollkommen weiß, dass viele von Ihnen haben ein Haus in Spanien jederzeit tkmpurchased, aber ich möchte Schritt für Schritt erklären die ganze Prozedur um nicht schreckliche Fehler, die Sie vor Gericht zu bringen oder können sich auf jede Sanktion aus dem Gesicht machen Planungsbehörden nach dem Kauf Ihrer Traum house.

The erste, was Sie tun müssen, wenn Sie den Kauf eines neuen Hauses sind ist auf den Baumeister oder Architekten für die Pläne von Ihrem eigenen Haus mit allen Maßnahmen zu stellen und so weiter, g oto dem Ayuntamiento und fragen eine Kopie des Plans Parcial die in Ihrer Region zugelassen sind, dann können Sie sehen, ob die urbanización oder Ihr eigenes Grundstück rechtlichen und darf gebaut werden soll. Die Immobilie muss auch Dirección General del Catastro, die ein Organismus, der zur Hacienda oder das Finanzamt, und wo alle IBIs eingereicht gehört, erklärt werden. Vergewissern Sie sich, Entwickler hat die Declaración de Obra Nueva oder Erklärung des neuen Gebäudes angesiedelt, und die entsprechende Steuer bezahlt, bitten, den Empfang zu sehen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Escritura oder Urkunde erwähnt das Haus den Sie erworben haben, sowie das Grundstück oder Finca auf dem steht, denn manchmal nur das Land in der deed.Once Sie alle oben genannten klar und überprüft Sie bezeichnet wird kann vor mit dem Kauf contract.On hingegen beim Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand zu gehen, bevor Sie bezahlen sogar eine eventuelle Anzahlung als eine Reservierung für das Haus Ihnen einige Dokumente aus der Verkäufer sehen sollten:

1 .- Die Verkäufers Escritura Pública oder Eigentumsurkunde, die das Eigentum an der property.

2 .- Ein Nota Simple aus dem Grundbuch, die eine Bescheinigung, wo man überprüfen, ob es einen attachtment oder Belastung auf dem Grundstück, oder wenn die Eigenschaft einer Hypothek oder Schulden können sich zeigen. Dies nota simple muss ein Strom sein, und nicht von zwei oder drei Jahren ago.

3 .- Eine Bescheinigung der Catastro wo alle genauen Grenzen, Quadratmeter des Gebietes und die Catastral Wert angegeben. Diese spanische Catastro Kanzlei gehört zur Hacienda und ist nicht mit dem Land Registry.

4 .- Ein eingezahlten Erhalt der jährlichen IBI tax.

5 .- Eingezahltes Quittungen für die jährlichen Gebühren der Gemeinschaft der Eigentümer verbunden, und wenn posible, die Minuten oder Acta der letzten AGM.

6 .- Eingezahltes Einnahmen von Wasser, Strom, Müllabfuhr, Telefon, nur um eine Idee, was es kosten wird, zu laufen und ihre te place.

As dies eine sein kann bisschen schwierig und hart für die meisten von euch, ist es ratsam, die hilfreiche Ratschläge von einem spanischen Rechtsanwalt oder Notar haben. Dann, sobald Sie haben gesehen und überprüft alles, wenn es keine Schulden oder Belastungen sind, alle Rechnungen bezahlt wurden, die Escritura ist alles in Ordnung, der Preis für den Kauf vereinbart, etc., sind Sie bereit, den Vertrag im Zeichen Notar Office.

Next Woche werde ich erklären, der zweite Teil des Kaufpreises, die die Modalitäten, die Klauseln und Vereinbarungen, die im Preis inbegriffen und unterzeichnet von den beiden Parteien müssen, wie zum beschriften die im Grundbuch Tat und alle Steuern betroffen ist und im Zusammenhang mit dieser juristischen subject.

Anyway, wenn Sie Fragen zu all den oben erwähnten, haben zögern Sie nicht, schicken Sie mir eine E-Mail an meine persönliche E-Mail-Adresse: info@spanishsolicitorsandlawyers.com, die ich angenehm antworten werde, sobald ich können.

Der Kauf in Spanien.Teil. 2.

Ich werde den zweiten Teil des Kaufpreises, die die Modalitäten, die Klauseln und Vereinbarungen, die im Preis inbegriffen und unterzeichnet von den beiden Parteien müssen, wie zum beschriften die im Grundbuch Tat und alle Steuern mit dieser subjetc.

After ist zu erklären die mündliche Vereinbarung über den Kauf, wie die Bedingungen, die Art der Bezahlung und den zu zahlenden Gesamtbetrag, dann werden Sie sind nun bereit, schreiben Sie den Entwurf des Vertrages, einschließlich aller Aspekte der purchase.

Prior zu gehen, um der Notar ist es sehr üblich, dass die Käufer und Verkäufer zu aprivate Vertrag, in denen eine Kaution eingezahlt ist zu machen.

Diese Kaution kann zwischen den beiden Parteien vereinbart werden, aber es ist in der Regel etwa 10 Prozent des Gesamtbetrages.

Dieser behält sich das Eigentum für den Käufer bis zu dem Tag, dass der Kauf vor dem Notar unterzeichnet wird. Wenn der Tag vereinbart der Käufer nicht in dem Notar erscheinen, verliert der Käufer das Geld als Anzahlung gegeben.

Aber wenn der Verkäufer alle anderen, die mehr Geld gibt als den vereinbarten Käufer, und die Anzahlung bereits entrichteten nach Angaben der spanischen Bürgerlichen Gesetzbuches findet, könnten die ersten Käufer Anspruch doppelten Betrag zurück bezahlt, das ist "Arras" genannt.

In der Vertrag sicherstellen, dass das Eigentum perfekt erwähnt und beschrieben. Dies kann durch einen Blick auf die Escritura des Verkäufers überprüft werden und ist auch ratsam, die Catastro Zertifikat, in dem alle physikalischen Maßnahmen, charateristics, Grenzen und Quadratmeter beschrieben zu überprüfen.

Es ist auch ein sehr wichtiges Element in Ihrem Vertrag prüfen, ob die Immobilie frei von Belastungen und Pfandrechte, ist, was bedeutet, wie ich letzte Woche erwähnt, dass es keine ausstehenden Schulden, attatchments oder Belastungen wie Hypotheken oder so auf dem Grundstück.

Der letzte Punkt zu zählen auf der contratc ist der letzte und erklärte Betrag. Es ist sehr wohl bekannt, dass in Spaniens gibt es jede Menge Steuern und Gebühren zu zahlen, aber versuchen, sie zu vermeiden manchmal kann Ihnen Ärger.

Nicht erklären einen lächerlichen Betrag für den Wert des Hauses, weil spanische Finanzamt, Hacienda, eine Überprüfung der Kauf von sechs oder sieben Monate später mit einer Inspektion starten könnte, nannte diese i comprobación de Valores, und ermöglicht dem Finanzamt zu Verwendung eigener Wertetabellen und Ihnen einige weitere tausend Euro, wenn Sie nicht wissen, welchen Wert in der Escritura Sie die Oficina liquidadora gehen konnte, in das Grundbuch, wo das Grundstück eingeschrieben ist und darum bitten, sich setzen.

Sobald Sie den Kauf oder die Escritura publica de compraventa vor dem Notar sind Sie bereit, es auf dem Grundbuchamt eintragen.

Der beste Weg, wie ihm der Notar selbst, die per Fax die Escritura zu beschriften senden kann. Diese Inschrift könnte einen Monat dauern und die Hälfte oder zwei Monaten vielleicht, je o der Kanzlei Bürokratie.

Und es ist ratsam, einen spanischen Anwalt oder Juristen mit Ihnen um, dass alles in allen Phasen des Kaufs in Ordnung zu überwachen und er oder sie wird Ihnen sagen, die Steuern Sie pay.

The Steuern zahlen müssen variieren, wenn Sie den Verkäufer oder den Käufer. Der Verkäufer muss nur die Plusvalía die kommunalen Taxo N die Wertsteigerung Ihrer Immobilie seit seiner las Verkauf ist zu zahlen.

Aber der Käufer zahlt in der Regel der Notar Gebühren, die Impuesto de Transmisiones Patrimonionales, die die Übertragung Steuer ist und kann aus jeder Region unterschiedlich sein.

In Valencia Gemeinschaft beträgt 7 Prozent. Dann wird die Steuer des Dokuments Gebühr oder Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados), die 0,5% der Gesamtsumme.

Also, wenn der Kauf zwischen zwei Parteien und kein Unternehmen kommt in den Betrieb, könnte die gesamten Steuern Rhea die 7'5%.

Allerdings muss, wenn ein Promoter Unternehmen die Immobilie verkauft jemand IVA bezahlt werden, und dies ist nur der IVA 7% der Operation und muss von der buyer.

Next Woche habe ich erläutert, wie Sie einen Mietvertrag oder Contrato de machen werde bezahlt werden arrendamiento und erklärt die verschiedenen Arten von leasings, zum Beispiel Haus, Lokale oder saisonale lease.Anyway, wenn Sie Fragen haben über all die oben genannten, zögern Sie nicht, schicken Sie mir eine E-Mail an meine persönliche E-Mail-Adresse: bufpad.eu@gmail.com, die ich angenehm antworten werde, sobald ich kann.