Kjøpet

Innkjøpet inne Spania. Del 1.

I’m går å forklare alle aspektene av Spanske retts systemet for at oppnå en fullstendig kjøpet inne Spania. JEG aldeles vite det mange av du har tkmpurchased en huset inne Spania til enhver tid , bortsett fra I’d har lyst til forklare skritt for skritt det hele fremgangsmåte i orden ikke for å lage skrekkelig feil hvilke kunne bringe du å Gårdsplassen eller å ansikt alle Sanksjonen fra planlegningen Autoritetene etter kjøper din drømmen huset.

Det for det første ting du må gjøre hvis du kjøper en ny huset er å anmode å det bygge eller utvikleren for planene av din egen huset med alle måler hvorfor opp på g oto det Ayuntamiento og anmode om en avskrift av planen Pakke hvilke ha blitt anerkjent inne din område , så du kanne se hvis det urbanización eller din egen grunn er juridisk og innrømmet å bli bygget. Eiendelen må likeledes være erklærte å Dirección General del Katastrofen , hvilke er en organisere det tilhører å Hacienda eller duty Kontor , og der hvor alle IBIs er innleverte. Sikre din Utvikleren har det Declaración de Obra Nueva eller påstanden av ny bygning avgjort , og det tilsvarende skatten betalt , anmode å se kvitteringen. Likeledes sikre din escritura eller handlingen nevne huset du har rettferdig kjøpt , likeledes idet handlingen av land eller finca på hvilke står , fordi en gang imellom bare landet er henvist inne gjerningen.

En gang du har alle over omtalte helt og avkrysset du kanne grønt lys med det kjøpet kontrakt det annet hånd , når kjøper en sekundviseren eiendel , tidligere du aften lønn en last innskudd som forbehold for huset du burde se noe dokumenter fra det selger :

1. Det selger Escritura Pública eller adkomstdokument hvilke viser eierskapet av eiendelen.

2. EN Bemerkelsesverdig Enkel fra landet Register , hvilke er en attest der hvor det må du gjerne sjekk hvis det er alle attachtment eller beheftelse på eiendel , eller hvis eiendelen har alle pant eller gjeldspostene. Denne bemerkelsesverdig enkel må være en aktuelle ettall , og ikke fra to eller tre år for.

3. EN attest fra det Katastrofen der hvor alle pressepenger av grensene , kvadrat meter av arealet og det Katastrofen salgsverdi er gitt. Denne Spanske Katastrofen Register tilhører å Hacienda og er ikke landfast med landet Register.

4. EN betalt - opp kvittering av det helårlig IBI skatt.

5. Betalt - opp kvitteringer for det helårlig honorarene av fellesskapet av eiendel eiere , og hvis holdning , minuttene eller Acta av det vare AGM.

6. Betalt - opp kvitteringer av vann , elektrisiteten , sløseri innsamling av kollekt , telefon , rettferdig å lage en begrep av hva den ville bekostning å løpe og egen te sted.

Idet denne kan en smule innviklet og tough for det meste av du it’s rådelig å har den hjelpsom meddelelse om en Spanske Jurist eller Advokat. Så , en gang du har sett og avkrysset alt , hvis der er nei gjeldspostene eller beheftelser , alle notaene ha blitt betalt , det escritura er helt bra , kursen på innkjøpet innforstått etc. , du er klar å kvittere kontrakten inne det Notarius Kontor.

I neste uke I’ll forklare sekundet del av innkjøpet , hvilke er arrangementene , paragrafen og avtaler det må være inkludert og undertegnet av det to delvis , hvor å gravere inn gjerningen inne landet Register og alle skatter berørt og i slekt å denne juridisk motiv.

Allikevel , hvis du har alle forespørsler om alle over omtalte don’t nøle med å betale sende meg en email å meg personlig email henvende seg : info@spanishsolicitorsandlawyers.com, hvilke I´ll hyggelig svar snarest JEG kanne.

Innkjøpet inne Spania. Del 2.

I’m går å forklare sekundet del av innkjøpet , hvilke er arrangementene , paragrafen og avtaler det må være inkludert og undertegnet av det to delvis , hvor å gravere inn gjerningen inne landet Register og alle skatter innvolvere denne motiv.

Etter det muntlig avtale av innkjøpet , som betingelsene , måten av innbetaling og totalbeløpet å bli betalt , så du er nå klar å nedskrive utkastet av kontrakten , inkluderer alle aspektene av innkjøpet.

Prior to go to the Notary it’s very usual for the buyer and the seller to make aprivate contract, in which a deposit is paid up. This deposit can be agreed between the two parties but it’s usually about 10 per cent of the total amount. This reserves the property for the buyer until the day that the purchase is signed in front of the notary. If the day agreed the buyer does not appear in the notary, the buyer loses all the money given as deposit. But if the seller finds anyone else who gives more money than the agreed buyer, and the deposit has previously paid, according to the Spanish Civil Code, the first buyer could claim twice the amount paid back, this is called “arras”.

Inne kontrakten sikre det eiendelen er aldeles omtalte og beskrevet. Denne kan avkrysset av har en blikk å det Escritura av det selger samt er rådelig å sjekk det Katastrofen attest , der hvor alle fysisk måler charateristics , grensene og kvadrat meter er beskrevet. It’s likeledes en meget betydelig artikkel å sjekk inne din kontrakt det eiendelen er ledig av lates og liens , hvilke betyr , idet JEG omtalte forrige siste uke , det der er nei fremragende gjeldspostene attatchments eller beheftelser som pantelån eller slik på eiendel. Det final artikkel å inkludere på contratc er det final og erklærte beløpet. It’s nå vel kjent det inne Spania der er en mengde av skatter og honorarene å lønn , bortsett fra prøver å unngå seg en gang imellom kanskje bringe du bekymring. Don’t oppgi en latterlig beløpet for det salgsverdi av huset , fordi Spanske Skatten Kontor Hacienda , kunne starte en anmelde av innkjøpet seks eller syv måneder siden med en ettersyn , denne jeg alarmert Comprobación de tapperhet , og innrømmer duty Kontor å bruk dens egen registre av verdier og avgift du noe flere tusenvis Europa , hvis du don’t vite hva salgsverdi å innlegge det escritura du kunne gå til det Oficina liquidadora , lokalisert inne landet Register der hvor eiendelen er gravere inn og be om det.

En gang du kvittere innkjøpet eller escritura forlagsartikkel de compraventa foran det Notarius du er klar å gravere inn den på Land Register. Det best vei å gjøre denne for resten det Notarius selv , hvem kanne sende av sende pr telefax det Escritura å bli gravere inn. Denne innskriften kunne ta ettall måneden og halv eller to måneder kanskje , avhenger o det Registry’s Bureaucracy. Og it’s rådelig å har en Spanske Jurist eller advokat med du for at holde oppsyn med det alt it’s ok inne alle scener av innkjøpet og han eller hun ville fortelle du skattene du må lønn.

Skattene å lønn variere hvis du er det selger eller kjøperen. Det selger bare ville være nødt til å lønn det Plusvalía hvilke er det kommunal systematikk n økningen inne det salgsverdi av din eiendel siden dens las salg. Bortsett fra kjøperen normalt betaler det Notarius honorarene , det Impuesto de Transmisiones Patrimonionales , hvilke er gireringen Skatten og kanskje variere fra hver område. Inne Valenserne Fellesskapet er 7 prosenten. Så duty av det dokumentet avgift eller Stempelavgiften ( skuespilleren jurídicos dokumentarfilm ) hvilke er 0,5 R0of totalbeløpet. Så hvis innkjøpet er imellom to delvis og nei selskapet kommer inn i operasjon , det sum skatter kunne reah det 7´5Õ20However, hvis en promotor selskapet selge eiendelen å noen IVA må av sted betalt , og denne IVA er bare det 7R0of funksjonen og må av sted betalt av kjøperen.

I neste uke I’ll forklare hvor å lage en leiekontrakten kontrakt eller Contrato de Arrendamiento , forklarende det annerledes arter av leier , for eksempel , huset , lokaler , eller sesongbetont leiekontrakten.

Allikevel , hvis du har alle forespørsler om alle over omtalte don’t nøle med å betale sende meg en email å meg personlig email henvende seg : info@spanishsolicitorsandlawyers.com, hvilke I´ll hyggelig svar snarest JEG kanne.